喜大普奔！2022年3月1日起，《河南省綠色建筑條例》正式施行。
對(duì)于河南建筑行業(yè)而言，此舉意義非凡，意味著從今天開始，河南建筑行業(yè)“綠色”化有法可依，行業(yè)“雙碳”化實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
而在此之下，行業(yè)普遍關(guān)注和期待的“空中花園陽臺(tái)”終于實(shí)現(xiàn)入法和實(shí)施，獲得政府公開鼓勵(lì)和支持。毫無疑問，在雙碳目標(biāo)下，“空中花園陽臺(tái)”終將成為高品質(zhì)住居的標(biāo)配。
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《條例》今起施行，那么條例中都有哪些行業(yè)普遍關(guān)注的信息，撈一撈干貨?！稐l例》規(guī)定：
第十條 設(shè)區(qū)的市、縣級(jí)人民政府自然資源部門應(yīng)當(dāng)將綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求納入控制性詳細(xì)規(guī)劃。設(shè)區(qū)的市、縣級(jí)人民政府自然資源部門在土地出讓或者劃撥時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地規(guī)劃條件確定的綠色建筑等級(jí)要求，納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地劃撥決定書。
第十一條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，但農(nóng)民自建住宅除外。大型公共建筑和國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、國(guó)有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑、建筑面積大于十萬平方米的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)……縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，提高綠色建筑發(fā)展水平，促進(jìn)綠色建筑規(guī)?；?、集約化發(fā)展，推動(dòng)創(chuàng)建綠色生態(tài)城區(qū)、綠色社區(qū)。
第二十一條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，有序推動(dòng)既有民用建筑綠色改造，全面提升既有建筑的綜合性能。
第二十五條 推進(jìn)裝配式建筑等新型建筑工業(yè)化發(fā)展，鼓勵(lì)政府投資或者參與投資的建筑項(xiàng)目按照規(guī)定采用裝配式建筑方式建設(shè)；鼓勵(lì)裝配式建筑采用工程總承包模式，促進(jìn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工深度融合。發(fā)展成品住宅，裝配式建筑、一星級(jí)以上綠色建筑工程項(xiàng)目推行全裝修，倡導(dǎo)菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。鼓勵(lì)建筑工程在設(shè)計(jì)、施工、使用管理中應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)，大型公共建筑優(yōu)先應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)。
第二十六條 綠色建筑應(yīng)當(dāng)節(jié)約集約利用土地，依法依規(guī)合理開發(fā)地下空間。鼓勵(lì)綠色建筑執(zhí)行建筑節(jié)能提升標(biāo)準(zhǔn)，降低建筑的采暖、制冷、照明、熱水能耗。推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑。綠色建筑應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水設(shè)施、安裝節(jié)水器具；景觀用水、綠化用水、道路沖洗用水優(yōu)先采用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源，提高水資源綜合利用水平。綠色建筑優(yōu)先采用綠色建材，推廣應(yīng)用高性能混凝土、高性能門窗、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、高強(qiáng)鋼筋、保溫結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，鼓勵(lì)利用建筑廢棄物生產(chǎn)建筑材料和進(jìn)行再生利用。
第二十七條 鼓勵(lì)可再生能源在建筑領(lǐng)域規(guī)?；瘧?yīng)用， 提高太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮?、生物質(zhì)能等可再生能源綜合利用水平。支持推廣太陽能光熱、光電一體化建筑，鼓勵(lì)具備條件的建筑安裝或者加裝改造太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。鼓勵(lì)在地?zé)豳Y源富集地區(qū)推進(jìn)地?zé)崮荛_發(fā)利用。建設(shè)可再生能源利用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與建筑主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。
第二十八條 鼓勵(lì)對(duì)建筑的外立面、結(jié)構(gòu)層、屋頂和半地下空間進(jìn)行立體綠化，鼓勵(lì)新建住宅規(guī)劃建設(shè)空中花園陽臺(tái)，提升建筑綠色空間和城市生態(tài)容量。
第三十四條 對(duì)研發(fā)綠色建筑新技術(shù)，建設(shè)、購買、使用綠色建筑或者對(duì)既有民用建筑進(jìn)行綠色改造的，實(shí)施下列激勵(lì)措施：
（一）綠色建筑新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品和新設(shè)備的研發(fā)費(fèi)用，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策；
（二）因采用墻體保溫技術(shù)增加的建筑面積不計(jì)入容積率核算；
（三）采用裝配式建造方式的綠色建筑，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可以按照不超過國(guó)家和地方規(guī)定的比例不計(jì)入容積率核算；
（四）對(duì)在空間高度、綠化覆土深度、綠化面積比例等方面符合要求的空中花園陽臺(tái)，縣級(jí)以上人民政府可以按照有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)和支持；
（五）鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，通過綠色信貸、綠色保險(xiǎn)、綠色債券等多種方式為綠色建筑發(fā)展提供綠色金融服務(wù)；
（六）使用住房公積金貸款購買高于最低等級(jí)的綠色建筑自住住房的，貸款額度可以按照規(guī)定的比例上?。?/span>
（七）對(duì)達(dá)到二星級(jí)以上等級(jí)的綠色建筑項(xiàng)目，可以在各類建筑工程獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)審中優(yōu)先推薦。
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說起來，綠色建筑的概念在2005年左右就被引入我國(guó)，近20年來，中國(guó)一直倡導(dǎo)發(fā)展綠色建筑，特別是隨著中國(guó)對(duì)環(huán)境的關(guān)注越來越深入，對(duì)于綠色建筑的鼓勵(lì)力度不斷加大，甚至在土地拍賣的前置條件中明確使用裝配式建筑技術(shù)。
正因如此，此次《條例》中涉及的裝配式建筑技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，行業(yè)都不陌生，真正引發(fā)行業(yè)震動(dòng)的，還是“空中花園陽臺(tái)”的入法。
據(jù)悉，《條例》是全國(guó)首個(gè)將“空中花園陽臺(tái)”寫入立法的省級(jí)條例。
條例第四章“技術(shù)創(chuàng)新與循環(huán)利用”第二十八條：鼓勵(lì)對(duì)建筑的外立面、結(jié)構(gòu)層、屋頂和半地下空間進(jìn)行立體綠化，鼓勵(lì)新建住宅規(guī)劃建設(shè)空中花園陽臺(tái)，提升建筑綠色空間和城市生態(tài)容量。第五章“運(yùn)行與保障”第三十四條：對(duì)在空間高度、綠化覆土深度、綠化面積比例等方面符合要求的空中花園陽臺(tái)，縣級(jí)以上人民政府可以按照有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)和支持。
這些內(nèi)容，著實(shí)讓行業(yè)內(nèi)外很興奮。一方面，“鼓勵(lì)新建住宅規(guī)劃建設(shè)空中花園陽臺(tái)”的內(nèi)容，為開發(fā)企業(yè)落實(shí)綠色建筑發(fā)展指明了新的方向和突破口；另一方面，“合要求的空中花園陽臺(tái)……可以按照有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)和支持”意味著未來空中花園陽臺(tái)部分很有可能不計(jì)入容積率核算、不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積內(nèi)，這將推動(dòng)河南空中花園陽臺(tái)產(chǎn)品的發(fā)展，和人們生活品質(zhì)的顯著提升。
一切，都將從今天開始。而河南人民的“院”望終將變成現(xiàn)實(shí)。
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當(dāng)前，各行各業(yè)都在追求高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了粗放發(fā)展就能獲得高增長(zhǎng)、高收益的黃金時(shí)代，稍稍努力就有利潤(rùn)空間可以挖掘的白銀時(shí)代，到了如今使勁渾身解數(shù)才有生存機(jī)會(huì)的黑鐵時(shí)代，每一個(gè)企業(yè)都在深挖產(chǎn)品價(jià)值、企業(yè)價(jià)值，而真正走得長(zhǎng)遠(yuǎn)的，永遠(yuǎn)是國(guó)家、政府鼓勵(lì)和支持的，前有裝配式建筑技術(shù)在相關(guān)支持下獲得大范圍布局，未來就會(huì)有“空中花園陽臺(tái)”獲得長(zhǎng)足發(fā)展。
而“空中花園陽臺(tái)”，正是我們一直在談及的“未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑”的最顯著特征。
未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑是清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院以城市森林花園建筑原創(chuàng)核心團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，整合產(chǎn)學(xué)研用高端資源，歷時(shí)6年研發(fā)且仍在不斷更新迭代的一種創(chuàng)新建筑形態(tài)。它將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實(shí)踐，通過將私家花園庭院、公共街巷、空中停車與現(xiàn)代電梯房相結(jié)合，形成戶戶有花園、隔層有公共街巷（停車）的庭院建筑形式。
對(duì)此，我們的粉絲朋友早已不再陌生。因?yàn)橹铝τ谛录夹g(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)推廣的樓市氣象雜志社，早在5年前就已經(jīng)開始積極推進(jìn)未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑在河南的落地實(shí)踐。
為了滿足河南人民日益增長(zhǎng)的住房改善需求，讓未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑在河南的落地實(shí)施更具可能性，從2021年年中《條例》立法協(xié)商會(huì)到《條例》草案擬定再到《條例》公開征求意見，我們未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑團(tuán)隊(duì)就依托清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)、樓市氣象雜志社等多個(gè)社會(huì)第三方資源，多次組織立體生態(tài)創(chuàng)新建筑市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)考察，多方建言獻(xiàn)策，為“空中花園陽臺(tái)”寫入《條例》做出了不懈努力。
如今，在“雙碳”目標(biāo)下，“空中花園陽臺(tái)”終于入法，河南鄭州也終于落地首個(gè)示范項(xiàng)目。未來，我們也在繼續(xù)前行，積極協(xié)助推進(jìn)相關(guān)鼓勵(lì)細(xì)則的出臺(tái)，以推動(dòng)河南建筑行業(yè)變革。
未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑落地河南終于有法可依，未來已來！
